En español. La calculadora y los textos principales están traducidos; algunas notas largas siguen en inglés. English version.
Alquilar vs comprar
Ambos caminos durante los años que realmente te quedarás, con los costos que la gente olvida: costos de cierre, mantenimiento, costos de venta, aumentos de renta y lo que gana el enganche si sigues alquilando. Tasa hipotecaria precargada de Freddie Mac (7.24% al 2026-10-29).
Comprar
Alquilar
Las cuentas de ahorro promedian 0.38% (FDIC, 2026-10); un índice bursátil amplio ha rendido más a largo plazo pero oscila. La inflación es 3.72% (IPC, 2026-09).
En 7 años
—
$0costo neto de comprar
$0costo neto de alquilar
—año de equilibrio
$0pago hipotecario (capital e intereses)
Año por año
| Año | Comprar: efectivo desembolsado | Plusvalía + apreciación si vendes | Costo neto de comprar | Alquilar: renta pagada | Crecimiento de la inversión | Costo neto de alquilar |
|---|
Cómo se cuenta: costo de comprar = enganche + costos de cierre + cada pago de intereses, impuesto, seguro y mantenimiento, menos lo que te llevarías si vendieras ese año (valor tras la apreciación, menos costos de venta y el préstamo restante). Costo de alquilar = toda la renta pagada, menos el crecimiento del enganche y los costos de cierre que mantuviste invertidos más cualquier diferencia mensual cuando ser dueño cuesta más que alquilar. Se omiten los impuestos sobre ganancias de inversión y la deducción de intereses hipotecarios; ambos son pequeños para la mayoría de los hogares desde el cambio de la deducción estándar de 2017.